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有誰懂租屋的規則法律的！！幫我看我該怎麼辦？？？. 發問者： koso ( 初學者 5 級)
發問時間： 2005-03-17 01:56:25
解決時間： 2005-03-26 02:07:36
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
89%
.共有 9 人評價.我在淡水想租一個套房，房東透過力霸仲介，簽約前仲介當場帶我們看屋時，說租的房間旁頂樓樓梯是有鐵門的，也絕說房屋沒問題，簽約前房東也說會維修壞掉的器具......房東也說他最重視我們學生的租屋品質。
合約為一年3個月，從今年94年4月1號開始住到95年6月底，
我是學生，所以彼此說好目前先住到今年6月底，每月租金4200元，不包水電，
目前已經先付了三個月房租一萬五千六（押金含在內5000）。
若要再住，7月可再簽一份續約。
仲介費由房東吸收支付，我不用付。
他房東說租一年送兩個禮拜租，也就是間年3月15後我可以進去住免費的。
大樓管理費100元，我要付，但大樓從樓梯到走道非常的髒亂沒人整理......
我真不知付這要幹嘛？？且大樓5層人煙稀少，套房非常多，但卻沒幾人住。
結果15日簽約完，三人一起去租處時，房東才說馬桶有點問題（會漏水，但他說不會花錢換修，他說會花他的錢，所以他說用石頭壓住水蓋，讓他不漏，但是，那晚我躺在那一晚，一直聽到水滴聲....無法入睡）。
15日這晚，凌晨三點到五點，天花板有非常大聲的走路以及磚塊聲，讓我驚醒無法入睡，我很恐懼，隔天一早到我套房一出門的頂樓瞧看，才發現根本沒鐵門！！一到頂樓，驚嚇我天花板上位置竟有流浪漢住睡在那！！四周牆壁還有被燒黑的一整遍痕跡......還丟了一個滅火器在那 .....大樓樓層樓梯間還有一些流浪漢棉被廢物丟棄在現場....
隔天我立刻打電話給仲介，陳述情形，仲介說會回我電話，結果一整天都沒回我電話！！！房東下午打給我，我問他仲介有否告知你我陳述之事，房東一臉迷惑，說沒有啊！！我就立刻陳述一切事情，房東回我說：管理費100是為了成立管理委員會趕走流浪漢！（我疑惑：房東說過管理費已經成立好幾年了，但為何走道及樓梯及流浪漢到現在還沒消失？？）。房東又說：別人都可以住，你為什麼不行？？
我想請問：
1.目前為止我本就還沒住進去，我可以把所有1萬5千六的錢要回來嗎？？？
因為這樣租屋環境會危害我切身安全問題，什麼人從頂樓下來跟蹤我或侵犯我我要怎麼辦？？且仲介先前無告知實情說頂樓根本沒鐵門。
2.所以我可以連押金五千都拿回來嗎？？
或者我可以告他嗎？？
3.若仲介一直不回我電話，怎辦？？
若房東就是不修繕，忽視我的租屋安全以及每晚凌晨頂樓吵雜無法入睡，房東就是不肯退錢，怎辦？？
好苦惱～～～～～～ 2005-03-17 21:45:40 補充
之後從3/16開始到3/17中間，我不斷打電話給房東，手機及住家都打，詢問他關於“安全性“的問題該如何解決，但房東一直沒回電話或關機中，於是我在3/17早上九點時傳了一通我想要解約、全額退款的要求。並在十二點半先打房東電話，有響但一直都無人接聽，於是馬上先打給仲介，並問他房東是否有打給他，和他商談關於我的問題，但仲介說房東非但沒有想解決我的問題，並要仲介裝設新的燈管及他會在今日（3/17）將櫃子搬入，完全沒有經過我的同意以及重視我的安全性問題。
PS.我只在3/15那間空房睡一晚，之後就沒有在睡過。
若仲介和房東一直躲我不回我電話 , 不正視問題，怎辦？？
2005-03-17 21:50:34 補充
到現在房東不回電....
今天仲介跑到頂樓問跟那人聊..
仲介說是一個可憐流浪漢...
說他很可憐,趕他走他不就沒地方住
他說他跟流浪漢說:要他晚上不要打擾他樓下的房客..
流浪漢說:他也不是常常在三更半夜走動啊...
仲介跟我說:可不可以叫流浪漢不要打擾我,我就不要講退租的事...
但我聽了,可真扯......
最佳解答發問者自選
.. 回答者： Ku,fusen ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2005-03-17 02:59:33
[ 檢舉 ] .因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。
「仲介說租的房間旁頂樓樓梯是有鐵門的，也絕說房屋沒問題，簽約前房東也說會維修壞掉的器具」，而事實上沒有鐵門，也沒有維修壞掉的器具，所以仲介(第三人)與房東(相對人)都可能有詐欺行為。
但是租賃契約是從四月一日才開始生效，目前契約尚未生效，3月15日~3月31日的期間是房東送你的，並非租賃契約效力所含涉的範圍，房東與仲介在契約生效之前都還有補正的時間，趕快裝好鐵門、修好器具等等，目前還不能認為房東與仲介就租賃契約之訂定有對你詐欺，所以你現在還不可以引用上述之規定來撤銷租賃契約。
我會建議閣下暫時先不要住，並即刻發出存證信函通知房東及仲介(副本)於四月一日前就上述缺失進行改善，否則屆時將依法以受詐欺為由撤銷租賃契約。
若到了四月一日，缺失仍然沒有改善，即再立刻發出存證信函以受詐欺為由通知房東撤銷契約。
1.撤銷契約後，契約不存在了，已給付給房東的錢構成房東不當得利，當然可以向他全部要回來。
2.租押金契約是租賃契約的從契約，主契約不存在，從契約也不存在了，所以房東收受押金5000元也構成不當得利，也可以要回來。
3.仲介或房東不回你電話，沒關係，用存證信函就能證明你的確有發出通知。
如果房東堅持不肯退錢，那只好快申請淡水鎮調解委員會來進行調解囉；調解不成的話，就只好上法院進行小額訴訟。
------------------------------------------------------------------------------
一、
若房東遲不回應，請儘速發出第一封存證信函，以免延誤時機。
二、
若房東當天已將房屋「交付」閣下使用，雖3月15日~3月31日之間非為租賃期間，但若房東確實有明確表示此期間為免費送你住，而閣下也有具體表示接受者，則成立無償使用借貸契約，該房屋已成為閣下之住宅，房東不得無故進入，否則即構成刑法之無故侵入住宅罪。
唯，閣下是否有確實表明接受無償使用借貸之要(邀)約，亦即表明會提早進入居住之意，恐怕還需思考。若否，房東並不知道閣下已經入住，並無侵入住宅之故意，自然也就不構成犯罪。
相關詞：
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租屋,房東,租賃契約,頂樓樓梯,閣下,管理費,意思表示,淡水鎮調解委員會,流浪漢,仲介[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 藍天秤 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2005-03-17 22:07:29
[ 檢舉 ]
..第一不管什麼事都有試用期,且第二天你已經要求解約,當然可全數退還,第二由於環境的髒亂且危險,你可以請當地派出所或至消費者中心,講述之提出告訴,請求賠償.
002
回答者： 台北 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2005-03-19 22:33:50
[ 檢舉 ]
..你可以找崔媽媽網站那裡可以你要的租屋服務,也有義工及律師免費諮詢服務
崔媽媽基金會電話:23658140
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001 意見者： koso ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2005-03-17 21:46:47
[ 檢舉 ] ..請問您是唸法律的嗎?? 002 意見者： koso ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2005-03-17 21:48:17
[ 檢舉 ] ..房東沒經我同意強制搬櫃子到我租處 ,是範什麼罪??? 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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